Наш паровоз вперед летит

Первый осенний месяц, принесший прохладу и первые заморозки, совершенно не охладил разогретые цены предложения, которые по-прежнему бьют все рекорды предыдущих лет. Впрочем, подобных результатов, наверное, и следовало ожидать.

Традиционный сезонный рост спроса; снижение ключевой ставки, также приведшее к оживлению, хоть и небольшому, как на первичном, так и на вторичном рынке; уменьшение доходности депозитов, переориентирующее инвесторов на рынок жилья, – все это по отдельности и в сумме оказало свой эффект. С довольно значительной долей вероятности можно предположить, что и в ближайшие месяцы снижения цен ожидать вряд ли стоит. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

На рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения в Санкт-Петербурга, по данным Центра аналитики BN.ru, в сентябре выросла на заметные 2,5% (это 6 971  руб. с кв. м). К началу октября она достигла очередного рекордного за все время наблюдений значения, составив 285,3 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет не принимались новостройки бизнес- и элитного класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 4,1%, двухкомнатные квартиры практически не изменились в цене (прирост составил всего 0,03%), трехкомнатные квартиры продемонстрировали снижение стоимости на 5,3%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,5 млн руб., двухкомнатных – 16,4 млн руб., трехкомнатных – 21,3 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – на их долю приходится 85,7% рынка, трехкомнатные – 13%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,3% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию сохранил Невский район Петербурга – 15,2% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Красносельский и Приморский районы, предложение в них составляет 11,4%, 14% и 12,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0% и 1,5% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 616,6 тыс. до 635,7 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 252,5 тыс. до 274,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на рынке готового жилья сегмента масс-маркет, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 0,32%, что в рублевом эквиваленте составило 671 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на конец сентября 2025 года – 209,6 тыс. руб. за кв. м, что, как и в прошлом месяце, является наибольшим значением за все время существования рынка жилья Санкт-Петербурга.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,66%, двухкомнатные подорожали на 0,72%. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,61%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,5 млн руб., двухкомнатных – 12,7 млн руб., трехкомнатных – 16,4 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по комнатности преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 66,8% рынка, трехкомнатные – 24,2%, многокомнатные – 9% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – 14,2% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 10,7%, 9,6%, 8,9% и 8,1% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,7% и 4,9% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 291 тыс. до 339,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 253,5 тыс. до 350,9 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 150,7 тыс. до 201,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

06.10.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от montypeter на Freepik